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Vision d’un ancien investisseur immobilier

{ 8 comments… add one }
  • Priximmo 29 juillet 2010, 18 06 59 07597

    Intéressant ces retours d’expérience dans l’immobilier.

    Priximmo

  • Adrien 2 août 2010, 13 01 38 08388

    J’ai une question qui va surement paraitre idiote, mais pourquoi les personnes avec ce genre de gros moyens n’investissent pas en province oû les prix sont très bas, j’ai mis quelques exemples sur mon blog, et avec 150K il y a moyen d’acheter trois ou quatre appartement d’environ 50m². Plus de travail de gestion certes, mais des mensualités plus grosse à la fin non ?

  • Gilles (Objectifs Liberté) 2 août 2010, 14 02 32 08328

    Je ne suis pas un spécialiste de l’immobilier physique mais comme je connais Christian je peux donner une partie de la réponse. Quand tu gères de l’immobilier physique, il vaut mieux que tu sois près de ton ou tes biens. De plus à cette époque les prix étaient encore jouable sur Paris. N’oublies pas non plus que les gens louent dans les régions ou il y a du travail … Et donc tu peux acheter sans doute pas chère à certains endroits de France mais si tu n’as pas de locataire (ou des défauts de paiements) ça ne sert à rien. Certaines personnes qui ont fait des investissements Robien en savent quelque chose !

  • Christian 2 août 2010, 16 04 13 08138

    il y a 12 ans j’ai déniché sur Internet, un ancien théâtre de 250 m², avec en façade le bâtiment du régisseur (100 m² déjà aménagés) pour un prix total de 40 000 € mais à plus de 50 km du Touquet, dans les terres…
    Là aussi je regrette de ne pas l’avoir acheté, la spécialité du village : « pêche à la truite… » Pas grand-chose dans le village, une épicerie multiservices , et c’était déjà pas mal, le théâtre se situait à proximité d’une rivière, il appartenait avant à 3 communes, c’est vrai le vendeur qui en avait hérité me disait : vous pouvez monter des gîtes ruraux en faisant un peu de pub, il y aura du monde ; ou bien l’aménager comme une salle des fêtes pour les anniversaires les cérémonies ou les mariages. mais quel changement, j’aurais été complètement déraciné, et je n’aurais pas pu faire tout ce que j’ai fait après et surtout gérer les biens que j’avais acquis en région parisienne, on ne peut pas tout faire.
    Sinon, c’est un peu ce que tu suggérais. Monter des surfaces et les louer.
    Je pouvais le faire soit en saisonnier, ou même louer aux habitants du coin, en veillant bien à pratiquer des loyers raisonnables. Mais : pas d’agences immobilières à proximité.
    Maintenant, dans un but purement spéculatif, on peut envisager de laisser faire le temps, mais combien de temps, un jour peut-être la population augmentera, il y aura de l’activité, mais, avec tous ces métiers qui disparaissent… Tout est en rapport.
    Avec le recul, je vois plutôt une affaire sous forme d’association, où nous pourrions en profiter directement c’est-à-dire choisir une bâtisse à rénover en région parisienne (RER, SNCF, et dans le meilleur des cas proche du métro) , la restructurer en appartements, et en profiter nous-mêmes, de façon à nous extraire d’un loyer, ou éventuellement jouer les investisseurs en louant le bien, tout est possible, mais on ne peut pas promettre cela pour demain.

  • FredericB 3 août 2010, 11 11 10 08108

    Le problème est que les prix ont explosé.
    Ici en Seine-Saint-Denis, c’est devenu inabordable dès que tu sors des cités (et des cités il n’y en a pas partout loin de là). C’est pire dès que tu t’approches d’un RER.
    Ex j’ai fait acheter un F2 à ma mère pour sa retraite qu’elle loue : 52 m² en RdC+jardin : 850 €!
    Dans notre quartier le ticket d’entrée est de 300k€ pour un pavillon moche et petit + travaux. Comptez 450k€ pour disposer d’un pavillon potable.
    Et encore je ne parle que du 93. C’est bien plus cher ailleurs (500 à 700k€).

    Maintenant c’est moins cher en province dit-on. Pas sur. On a cherché avec ma femme à Annecy par ex. Ce sont les mêmes prix qu’ici en RP. Alors qu’il faut sans doute deux véhicules alors qu’ici tu peux t’en passer (300 €/mois d’économie envion et par véhicule).

    Attention à la location les impayés cela existe et les impots te rappelle qu’une source de revenus c’est imposable. J’entre pas dans les détails sur la défiscalisation. Tout ce calcule. D’après ce que j’ai vu, le rendement locatif est très faible car les prix à l’achat sont beaucoup trop élevés comparé à la location qui n’ont pas augmenté tant que cela.
    Maintenant l’idée de retaper une maison peut être intéressante si les prix sont bas.

  • Aurelien 7 août 2010, 14 02 11 08118

    Je suis actuellement en Ukraine et à Kiev les prix sont devenus fous, les loyers ont flambé et les prix de l’immobilier également, apparemment le marché a pris une claque il y a 6 mois, une fille me conseillait hier d’investir dans l’immobilier ici à Lviv mais bon faut voir comment la situation évolue car politiquement ça peut changer rapidement ici. Pour ma part à 30 ans je me concentre sur le développement de mon business et je surveille l’immobilier en attendant une période (ou un endroit) plus favorable pour investir.

  • Charles Morgan 7 septembre 2011, 14 02 06 09069

    Bonjour à tous. Eh oui, les prix des biens immobiliers ont grimpé fortement depuis 10 ans, et pas seulement en France. C’est une tendance dans énormément de pays. Cela fait le bonheur de ceux qui ont acheté à cette époque (dont je fais heureusement partie : voir mon expérience sur mon blog), mais c’est assez dramatique pour beaucoup de jeunes couples qui ne peuvent plus rien acheter. Il faut souvent 2 salaires pour acheter mais, comme on le sait aussi, les couples divorcent ou se séparent de plus en plus … !
    Aussi, je ne suis pas du tout convaincu qu’une hausse des taux d’intérêts entraînera « mécaniquement » une baisse des prix de l’immobilier. Il ne faut pas oublier la crise : l’immobilier devient une sorte de valeur refuge. Quand les bourses s’écroulent, la brique reste.
    Mais je suis certain qu’il y a encore moyen de faire des affaires et de gagner beaucoup d’argent avec l’immobilier. Mais il faut bien chercher, et surtout, savoir ce que l’on fait !

  • Kate 14 septembre 2011, 22 10 50 09509

    Bonsoir,
    Oui, il faut bien chercher, et avoir du courage. Mais il y a des moyens si on est prêt à « payer le prix » et ce n’est pas qu’un prix financier… Il faut donner de son temps pour acquérir des connaissances, pour faire des contacts, pour rechercher un bien qui convient, pour garder le courage et ne pas écouter les gens négatifs autour de soi, pour faire les démarches administratives, pour faire des travaux, pour sacrifier pour un temps certains loisirs ou conforts « non essentiels » pour investir, etc… Tout le monde n’est pas prêt à faire cela. Certains préfèrent se plaindre de leur sort et vous prévenir surtout des risques… Mais chacun choisit son destin. Chacun est libre de changer sa vie. Il faut du travail et du courage si vous n’êtes pas fortuné au début. Ca c’est vrai. Mais les dès ne sont pas jetés. Loin de là. Le fait que tellement de gens ont peur de prendre le moindre risque et préfèrent se protéger est finalement une aubaine pour ceux qui osent prendre le pas. D’autant plus d’opportunités pour nous, que les autres n’ont pas voulu saisir !
    Les couples divorcent? C’est vrai. Mais aussi ils doivent parfois vendre vite leur logement, donc il y en a qui profitent de cette situation. Pourquoi pas vous ? Et il y a peut-être des offres intéressantes à créer pour les familles recomposées ou des parents divorcés. Par exemple, imaginez que vous pourriez créer, à partir d’un grand logement, plusieurs petits logements adjacents. Vous pourriez louer à l’année une petite surface correcte à des hommes divorcés, par exemple, puis leur proposer de louer en commun un logement adjacent qu’ils partageront entre eux en colocation pour recevoir à tour de rôle leurs enfants, etc. Comme cela, chacun ne paient qu’une fraction du logement qui leur permet de recevoir leurs enfants, mais ne paie un loyer entier que pour l’espace qu’ils utilisent toute l’année pour habiter. En tout cas, il y a des nouveautés à créer et à creuser. Rien n’est figé, les dès ne sont pas jetés. C’est vous qui jetez les dès chaque jour de votre vie.
    Bien à vous, bonne réussite, et bon courage !
    Kate

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