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SCPI ou Studio ?

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  • Christian 28 août 2011, 17 05 19 08198

    Voilà encore un bel article, qui s’inscrit dans la continuité des précédents sur les SCPI.
    je suis de ton avis Gilles, la rentabilité est sans doute meilleure en SCPI.
    Les bonnes affaires en immo physique comme je l’avais dit dans un post précédemment, peuvent se faire en province 7 à 8 % de rendement, dans des régions universitaires, comme Montpellier , Strasbourg, ou Rennes. Mais l’éloignement oblige effectivement la gestion par agence, et le contrôle des travaux si il y en a reste problématique…

  • Simon de Toile-filante.com 29 août 2011, 17 05 26 08268

    Et au moment de la revente… ?
    N’est ce pas plus compliqué de trouver un acheteur en SCPI qu’en immobilier traditionnel ?

  • marie 31 août 2011, 12 12 03 08038

    Merci pour cet article – j’en discutais récemment avec un ami et nous manquions de points de comparaison. Voilà qui est fait.
    Quelqu’un connaît-il des SCPI qui comprendraient un volet « environnement » dans leur cahier des charges (bureaux économes en énergie…) ?

  • Gilles from Objectifs Liberté 1 septembre 2011, 9 09 02 09029

    @Christian :

    La rentabilité est au moins égale surtout pour un investisseur débutant ou peu actif en Ile de France donc pas besoin de se casser la tête à acheter une chambre de bonnes sur Paris pour un rendement réel de 2% autant acheter des SCPI et vivre tranquille (un simple papier à remplir pour l’achat de parts si on ne prend pas en compte le prêt immobilier).

    @Simon :

    Les sociétés de gestion organisent elles-même le marché des achats/ventes de parts avec un carnet d’ordre pour les SCPI à capital fixe mais il est vrai que c’est peu liquide donc il n’est pas facile de vendre surtout si l’on possède beaucoup de parts. Pour les SCPI à capital variable, on peut vendre plus facilement puisque le prix est fixé par la SCPI qui s’engage à fluidifier un peu le marché des parts mais il faut voir les conditions. La revente c’est justement le point un peu compliqué avec les SCPI mais je pense que devant le succès ils feront quelques efforts (déjà fait pour certaines).

    @Marie :

    Les nouvelles normes basse consommation vont devoir s’appliquer. Tu peux regarder la SCPI PFO2.

  • Pierre 15 septembre 2011, 13 01 28 09289

    Vraiment pas mal ces SCPI.Je ne connaissais pas.
    C’est un super idée pour rentrer dans l’immobilier avec la tranquillité d’esprit. C’est vraiment quelque chose que je valorise. Curieusement, les gens préfèrent un « vrai logement » car c’est réel. Mais c’est beaucoup plus de contraintes pour un rendement parfois inférieur donc à part celui qui adore bricoler pour donner plus de valeur à un habitat, l’intérêt est peu évident pour l’investisseur.
    En revanche, j’ai lu que les sociétés de gestion puisaient dans leurs réserves des booms précédents pour donner un coupon stable. Cela pourrait saper assez fort le rendement futur d’autant plus que le prix des parts augmente.

  • Vivien 19 septembre 2011, 14 02 51 09519

    Onéreux mais bien moins coûteux vous pouvez aussi acheter un garage en centre ville. Cela ne vous rapportera pas 500 EUR par mois mais c’est un investissement sur et stable. Non seulement pas besoin d’entretien, mais ça fait toujours un apport financier conséquent à la revente.

  • Charles Morgan 20 septembre 2011, 14 02 18 09189

    Bonjour,
    Eh oui, ce qu’on appelle la « brique papier » … : acheter une part de grands immeubles. Ça m’a tenté a un moment, mais je ne m’y suis jamais mis. A tort peut-être …

  • Serge M. 28 septembre 2011, 18 06 51 09519

    Très bien votre simulation avec des exemples concrets et des chiffres clés. Personne ne prend la peine d’expliquer de manière simple l’avantage des SCPI par rapport aux autres solutions. Bravo. Le summum ça pourrait être un graphique très visuel pour synthétiser votre étude.

  • Sébastien 2 août 2016, 0 12 20 08208

    Bonjour,
    Personnellement j’ai du 10% à Saint-Etienne 😉
    Mais si j’étais à Paris, je prendrais des SCPI, ça c’est clair.
    Les banques prêtent pour des SCPI ?

  • régis 25 août 2016, 9 09 51 08518

    Investir dans l’immobilier permet de diversifier un patrimoine uniquement financier (liquidités, actions, obligations).
    Les avantages des SCPI par rapport à l’immobilier physique sont :
    – une mise de départ plus faible,
    – pas de soucis de gestion,
    – on peut trouver maintenant des SCPI dans les assurances vie.

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