≡ Menu

SCPI : les principaux indicateurs

{ 6 comments… add one }
  • Snoozy 7 avril 2012, 15 03 47 04474

    Bonjour,

    Merci pour vos articles. Très intéressant.

    Personnellement je ne détiens pas encore de SCPI bien que le montage me parait très bien. Pourquoi? La fiscalité est écrasante (selon la situation fiscale) !! En effet dans le cas d’une tranche moyenne à 30% + 13.5% de social, en prenant comme hypothèse les 5% de rendement de la SCPI, après fiscalité, on tombe à moins de 3% (2.83% avec ces hypothèses).

    Donc avec le risque de dévaluation de l’immobilier, pour le moment, je vais rester à l’écart.

    Par contre ça pourrait devenir à nouveau SUPER intéressant en cas de repli !!

  • Arnaud 9 avril 2012, 18 06 16 04164

    Bonjour,

    En regardant les comparatif, je tombe souvent des taux d’occupation faibles 85-90% compensés par des Remises à nouveau entre 100 et 150 jours.
    Les RàN sont plus faibles sur les taux d’occupations forts.

    Penses-tu que choisir un taux d’occupation faible avec un gros RàN est intéressant quand même ?

  • Gilles from Objectifs Liberté 9 avril 2012, 19 07 02 04024

    @Snoozy :

    La fiscalité commence à devenir un souci au dessus de la tranche d’imposition à 14% car elle grève le rendement et comme tu le soulignes on peut tomber sous les 3% ce qui n’est pas glorieux et surtout est en dessous de l’inflation réelle. Ceci dit certains contrats d’assurance-vies permettent de loger des parts de SCPI et c’est intéressant. Je n’ai pas testé cette option car je voulais acheter à crédit.

    @Arnaud :

    Pour les lecteurs qui ne sont pas des familiers des termes des SCPI ou de comptabilité, le RàN est le report à nouveau qui est le reliquat de bénéfices (ici des loyers) resté sans affectation et qui permet lors d’une année de vache dans le cadre des SCPI de conserver une distribution au moins égale à l’année précédente (une sorte de caisse de secours).

    Le taux d’occupation est un paramètre vraiment essentiel. Atlantique Pierre 1 avait un gros report à nouveau qu’il a cramé en deux ans pour attirer des nouveaux associés pendant l’augmentation de capital, mais en 2011 on a senti le retour de bâton ! De mon point de vue, le taux d’occupation ne doit pas descendre en dessous de 90% sauf car exceptionnel dument justifié.

  • Arnaud 9 avril 2012, 19 07 06 04064

    Oui ça n’a pas l’air d’être la fête du côté d’Atlantique pierre 1. Il y’a pas mal de voyants au rouge chez eux : occupation, dividende, rendement.
    Je vais l’oublier celle là 🙂

  • Alex de consommer malin 15 juillet 2012, 16 04 34 07347

    Bnjour,
    Merci pour ces informations.
    J’ajouterai un indicateur : l’âge et la vétusté des immuebles.
    Les futures normes environnementales issues du Grenelle de l’environnement vont imposer aux propriétaires de lourds travaux de mise aux normes, ce qui impactera directement le rendement . Si on choisit une SCPI qui a dans son patrimoine , des immeubles récents, ou une politique affirmée dans le domaine environnemental, on s’affranchit de gros travaux.

  • Fannie 4 octobre 2012, 10 10 50 105010

    Merci pour cet articles qui résume très bien les points important pour bien investi en SCPI.
    À la suite d’Alex de consommer malin, je vais simplement rajouter qu’il est bon de jeter un coup d’oeil dans le rapport annuel des SCPI aux provisions pour créances douteuses. Cette réserve pour les loyers risquant d’être impayés est à vérifier sur plusieurs années, et permet de voir l’impact potentiel sur les revenus.

Laisser un commentaire