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Investir dans une SCPI

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  • Riche Idée 12 juillet 2011, 23 11 29 07297

    Salut,
    J’ai franchis le pas en début d’année et je suis très content. je suis passé par un CGPI qui s’est occupé de tout.

  • FRED 13 juillet 2011, 15 03 24 07247

    Merci pour cet article qui répond à mes attentes. Je vais essayer de revenir sur les points de rendement et de l’emprunt au travers d’un exemple chiffré (je vais partir de votre SICAV foncia pierre rendement):
    SICAV a 831E et rendement 5.6%. Pour un investissement d’environ 20 000E je trouve
    24 parts à 831E=19944E et rendement à 5.6%=1117E avant impot. Pour faire simple pour l’impot je vais prendre l’abattement à 30% et non pas les frais réel (plus avantageux soit dit en passant avec l’emprunt).
    Tranche d’imposition 14% et prélèvement sociaux 12.1%=204E d’impot soit 1117-204=913E pour un rendement de 4.6% après impot.
    Plan financement:
    1-Apport=0E Pret de 19944E sur 20ans à 4%+0.36%assurance=125E/mois=1500E/an. Pendant 20ans mon effort personnel se monte à (1500-913)*20=11740E
    2-Apport=5000E Pret de (19944-5000)E sur 20ans à 4%+0.36%assurance=93E/mois=1116E/an. Pendant 20ans mon effort personnel se monte à 5000+(1116-913)*20=9060E
    La différence entre les 2 solutions se montent à 2680E. Je serais tenter de dire qu’il vaut mieux mettre un peu d’apport au départ et réduire son effort mensuel mais quand j’essaye de le prouver avec le TRI (Taux de Rendement Interne) je n’y arrive pas. Je ne suis vraiment pas un spécialiste de la finance.
    Pouvez vous m’aiguiller et toujours ma question sur le rendement: Il faut bien utiliser le % de rendement sur le prix de la part que l’on achete.
    Pour la revente il faut enlever les frais à l’achat 10% et les frais de cession 5%…(en comptant sur une revalorisation annuel du bien).

  • FRED 21 juillet 2011, 12 12 24 07247

    Pouvez vous nous parler de votre expérience en SCPI.
    comment vous avez procéder, quel intermédiare, votre imposition,TRI…
    Merci

  • philbich 29 juillet 2011, 10 10 49 07497

    J’ai fait mon choix sur le web avec les critères de rendement et celui du taux d’occupation, ensuite je suis passé par mes scpi.com pour avoir des frais d’acquisition réduits.

    Après j’ai mis les banques en concurrence pour obtenir le meilleur dossier de prêt. On peut donc tout à fait obtenir des prets immo d’une banque même si ce n’est pas pour acheter une SCPI de la banque prêteuse. De toute façon les conseillers de clientèle ne sont pas forcément formés pour proposer ce genre de produits !

  • Morvan Patrick 9 avril 2012, 4 04 25 04254

    Bonjour, votre avis sur foncia pierre rendement qui vient d’ouvrir? Merci

  • Arnaud 3 juin 2012, 15 03 47 06476

    J’ai lu que Immorente n’était accessible que par Assurance Vie. C’est vrai ce mensonge ?

  • Virginie 4 juillet 2012, 9 09 05 07057

    @arnaud
    Non ce n’est pas vrai. Je dirai plutot le contraire. J’ai acquis par un conseiller en gestion de patrimoine des immorente en mai en direct (il m’a dit que les compagnies d’assurance n’avait pas plus d’immorente pour le moment)

  • philbich 4 juillet 2012, 11 11 08 07087

    Foncia Pierre Rendement et Immorente sont de bonnes SCPi de rendement privilégiant les commerces avec une répartition géographique quasi similaire. Foncia Pierre est un peu plus récente, plus petite en patrimoine mais avec un taux d’occupation plus important. Immorente devrait être plus liquide vu sa capitalisation et son nombre de parts.
    L’une et l’autre peuvent s’acquérir en direct sans avoir à passer par les fourches caudines d’un contrat d’assurance-vie.

  • virginie 4 juillet 2012, 16 04 50 07507

    @philbich

    Après recherche, Foncia Pierre Rendement n’est pas disponible en assurance vie .
    Pour information, Foncia Pierre Rendement n’a même pas encore publié son rapport annuel 2011 … un peu limite car on est le 04/07 donc pas de report à nouveau ni de valeur de réalisation dispos.
    A suivre pour avis.

  • Ludovic 5 juillet 2012, 20 08 35 07357

    Utiliser des SCPI de rendement est vraiment intéressant. Car les rendements sont actuellement compris entre 4 et 6%.

    Actuellement j’utilise beaucoup cet outil pour dynamiser les rendements des contrats d’assurance vie. En effet, les fonds euros ont actuellement une rentabilité brute d’environ 3%. De plus cela permet d’optimiser la fiscalité, car les revenus de la scpi dans ce cas ne sont pas soumis aux revenus fonciers.

  • philbich 6 juillet 2012, 8 08 13 07137

    @ Ludovic c’est un bon mix de poser des SCPI dans l’enveloppe fiscale de l’assurance-vie à condition d’avoir le capital disponible (on ne peut pas financer les SCPI via un prêt immo dans le cadre de l’assurance-vie) et à condition de ne pas avoir besoin de revenus complémentaires (ou alors c’est à organiser avec l’AV et c’est ensuite considéré comme des retraits ou des avances).

    Cette solution convient principalement à ceux qui veulent diversifier ou dynamiser un contrat AV déjà existant ou ceux qui peuvent acheter des parts de scpi en cash par des versements programmés par exemple.

  • allyx 18 mars 2013, 15 03 44 03443

    Bonjour,
    Merci pour cet article intéressant. Je m’apprête justement à souscrire à l’augmentation de capital Foncia Pierre Rendement. Je n’ai trouvé aucune information sur les conditions de sortie du système ? frais de sortie, facilité, transparence ? Si vous avez des informations ou une expérience sur le sujet, ce serait intéressant pour compléter.

  • BOURILLON 11 avril 2014, 17 05 05 04054

    Bonjour, lorsque l’on achète des parts de SCPI, est-ce que l’on connaît l’emplacement des immeubles physiques où l’on investi; si les biens immobiliers se trouvent à Paris ou en province ?

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