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Doubler son salaire avec l’immobilier (La méthode)

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  • Christophe 22 juin 2011, 10 10 18 06186

    Les prix de l’immobilier ne cessent de progresser même si le prix au mètre carré devient délirant. L’investissement dans la pierre est un très placement mais il faut y consacrer beaucoup de temps pour la recherche du bien, aspect, localisation, travaux, etc …

  • Christian 23 juin 2011, 22 10 34 06346

    Sur Paris, et en région parisienne il n’y a plus beaucoup d’affaires à faire. Cependant effectivement je relève 2 points très importants : la découpe d’appartements en petite chambre ou studio, c’est intéressant pour les locations saisonnières, pourquoi pas à la campagne dans un endroit recherché, pour en faire des locations saisonnières.
    La même chose pour les logements à rénover, dans le but d’une opération « coup de fusil », à la manière des marchands de biens.
    Ou pour une profession libérale, qui pourrait vivre dans un endroit comme la Creuse, où l’Isère, et qui partagerait en plus une partie de son bien pour optimiser, tout est possible.
    Bien entendu, avec des achats à crédit.

  • Gilles (Objectifs Liberté) 28 juin 2011, 19 07 26 06266

    @Christophe : aujourd’hui pour faire des bonnes affaires (comme tu le soulignes) il faut vraiment y passer du temps justement parce que l’immobilier a beaucoup monté et que les bons plans sont rares. Cédric a fait une bonne opération qu’il décrit dans son guide mais il n’a pas ménagé sa peine donc il faut que les futurs investisseurs immobiliers en soit conscients !

    @Christian : oui tu as raison également, il faut trouver des trucs pour contourner les prix hauts, l’imagination et l’expérience deviennent obligatoires dans le marché d’aujourd’hui.

    @Tibesti : tu es passé à coté de quelque chose sur ce blog car je préconise plutôt l’investissement dans les parts de SCPI plutôt que l’investissement immobilier en direct. J’en suis à mon quatrième emprunt à 100% (Buroboutic deux fois, Atlantique Pierre 1 et Cifocoma 3) et j’ai longuement discuté du sujet dans un article très commenté. Donc je t’encourage à parcourir le blog un peu plus … A part ça je connais bien entendu le site pierrepapier qui est bien fait et plein d’informations intéressantes.

  • Tan 2 juillet 2011, 10 10 17 07177

    Quelle promesse de doubler son salaire (sauf s’il est bas) avec de l’immobilier. Pour ma part venant d’une famille qui aime bien économiser et avoir des biens pour assurer sa sécurité et celles de ses enfants, l’immobilier est un secteur qui m’intéresse et qui est au cœur des discussions avec mes collègues et amis.

    L’investissement immobilier m’interroge surtout quand je vois le niveau des prix sur l’Ile de France et on se demande si on peut trouver des bonnes affaires surtout si on est un petit investisseur locatif recherchant des chambres ou des studios. En effet ce sont les biens les plus chers et les plus recherchés et quand je vois du 8000 euros le m2 sur Paris j’hallucine. Peut être que je me laisserais tenter par ce guide mais avant je vais bien réfléchir car en l’état je ne suis pas trop chaud pour investir dans l’immobilier. Par contre tes articles m’ont fait découvrir les SCPI et ça me semble plus pertinent (surtout moins risqué).

  • Fred 30 octobre 2011, 18 06 58 105810

    C’est bien beau, mais on fait comment pour acheter, quand on a un salaire type smic, et pas d’apport ?

    Acheter un logement en mauvais état, pour le retaper et faire une plus value lors de la revente, c’est bien, mais les échéances qui courent durant les travaux de rénovation, on les paie comment en attendant?

    Les parkings ça a l’air intéressant, je connais des personnes qui ont d’ailleurs investir là dedans, mais leur avis est plus nuancé, la rentabilité s’avère assez moyenne.

  • Gilles (Objectifs Liberté) 30 octobre 2011, 20 08 00 100010

    @Tan :

    La promesse est belle et elle peut fonctionner sous certaines conditions bien entendu. Sur Paris même le challenge est aujourd’hui très difficile. Par contre dans certains coins de province, il reste des possibilités, mais il est préférable de résider sur place. Cela n’enlève rien à la qualité du guide. Toutefois il faut savoir que Cédric a un salaire dans la moyenne haute qui lui permet d’avoir une capacité d’emprunt raisonnable et qu’il s’investit beaucoup dans ses recherches.

    @Fred :

    C’est sur qu’avec un SMIC, les choses se compliquent car tout le système est basé sur l’emprunt de préférence à 100%. L’apport n’est pas nécessaire, ni recommandé dans ces montages mais avoir une petite somme de coté permet de montrer à son banquier qu’on est plus fourmi que cigale et aide pour le prêt.

    Ce que je pourrais conseiller à quelqu’un qui a un petit salaire c’est justement d’acheter un parking pour apprendre comment fonctionne l’achat d’un bien immobilier car c’est quasiment le même processus. Pour le reste point de salut, quand on est au SMIC, il faut absolument évoluer professionnellement pour disposer d’un salaire plus approprié pour l’emprunt et si l’on est en couple c’est encore mieux (deux salaires valent mieux qu’un).

    Notons aussi que les provinciaux ont un petit avantage car le prix des logements est bien inférieur à celui de l’Ile de France mais que le SMIC est le même partout et qu’on peut trouver en province des studios à 30000 euros.Le prête est alors jouable mais il est vrai plus pour acquérir sa résidence principale.

    Donc en effet je vais dans le sens de ta remarque, il est préférable d’avoir un salaire correct et quelques économies pour rassurer le banquier …

  • Fred 30 octobre 2011, 20 08 56 105610

    Merci pour la réponse ( c’est presque du chat! ), le parking m’intéresse moyennement, par contre les SCPI, ça a l’air intéressant.

    Un bon plan immobilier: acheter à l’étranger ( et louer aux expatriés ).

    Ma conjointe est étrangère, on a déjà les terrains, y’a plus qu’à construire.

    Pour le prix d’un studio à Paris, tu peux avoir une villa avec plusieurs étages, plus la piscine dans certains pays!

    Louer a des expatriés c’est un bon plan, ils sont généralement bien payés par leur boîte ou gouvernement, et sont prêt a mettre le prix pour se faire plaisir et louer un bel appart ou une belle villa.

  • elie 13 juin 2013, 16 04 10 06106

    Bonjour,

    Merci pour votre article,

    Je suis un peu du même avis que Fred, car avec mon SMIC je ne peux vraiment pas prendre un crédit et vivre, alors ce que je conseille au gens qui sont dans la même situation, c’est tout simplement d’épargner, petit a petit, faire des grosses restriction pendant 2-3 ans et se lancer ! Alors c’est très dur mais on a rien sans rien dans la vie malheureusement.

    Je pense que l’épargne + l’envie d’avoir un bien immobilier peu changer la vie d’un homme , comme vous l’avez dis plus haut « qu’une seule opération immobilière peut changer notre vie » .

    Merci et A+

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