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Dix conseils pour réussir un achat immobilier

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  • Retaill & Co. 27 mars 2012, 18 06 13 03133

    Christian a très bien résumé les conseils à avoir en tête lors d’un achat immobilier et en plus j’ai pu avoir des précisions sur son approche ;- ))

    Sur le point 6, en effet jusqu’à 100/150, il ne faut pas aller au-delà sinon c’est les problèmes de gestion assurés.

    J’ai bien apprécié la partie 2 « ne braquez pas le vendeur » c’est du bon sens mais on s’embarque vite et on oublie que l’on souhaite avant tout acheter.. Il faut être humain et ensuite ça permet de faire passer les argumentations plus facilement (« je vous comprends bien M / Mme, mais votre bien est sur le marché depuis un moment, et les acheteurs pensent comme moi. Je suis ok pour acheter mais pas dans vos prix »).

    Aujourd’hui je passe plus de temps la dessus, lorsqu’un bien est disponible je n’appelle pas pour savoir si le prix est négociable.

  • Christophe 30 mars 2012, 10 10 49 03493

    Attention. Il faut aussi y intégrer les élements de proximité (commerces, écoles, transport urbain, etc …). Avec l’augmentation très importante du coût des carburants à moyen et à long termes qui nous attend, un emplacement jugé acceptable aujourd’hui, le sera moins dans quelques temps, si le coût de transport va faire exploser le budget.

  • Fanny 31 mars 2012, 18 06 12 03123

    Je réagis car je viens d’acheter un appartement en bord de mer pour le louer. J’ai fais mon achat dans une résidence qui est très vivante l’été (96 appartements) mais complètement déserte l’hiver. Si bien qu’en cas de problème, puisque l’immeuble est quasiment vide (une quinzaine d’habitants à l’année), la réactivité du syndic est quasi nulle. Et la grande tendance est le forçage des portes des appartements vides l’hiver par des petits malfrats qui pratiquent de la location abusive… Bref, je commence à me demander si mon achat était bien ficelé maintenant que je vois réellement les problèmes de l’immeuble.

  • Peter Jorgensen Consulting 7 février 2014, 11 11 37 02372

    Bravo pour cet article très bien rédigé et mettant bien en avant les points importants à valider avant un achat immobilier. Malheureusement, parfois certaines informations sont difficiles à obtenir surtout lorsque la décision et l’offre doit être faite dans la journée ce qui est souvent le cas à Paris. Le point 1 est effectivement important. Toutefois, ce n’est pas si simple car toute la difficulté est de connaître le « vrai » prix du marché. Voici un article sur les erreurs à éviter pour évaluer un bien (http://www.peter-jorgensen-consulting.com/nov.-2012-la-valorisation-d-un-bien-un-exercice-difficile-et-plus-lourd-qu-il-n-y-parait.html). Commencez au point 2 car l’article date de 2012 !

  • Denis Moreau 31 mars 2014, 16 04 49 03493

    Bonjour, je pense que Christophe a tout à fait raison. Il est important de penser bien regarder les commerces proximités, les écoles. S’il s’agit d’un investissement dans une grande ville, il faut bien analyser la dessert en transports en communs, car il n’est pas toujours aisé de circuler en voiture. Prenons l’exemple de Paris, il devient de plus en plus incohérent d’utiliser sa voiture pour aller travailler. Enfin, je rajouterai un dernier point, mais c’est certainement une déformation de métier, il faut changer les serrures lorsque vous achetez un bien immobilier ! Peu de personnes y pensent et malheureusement j’ai encore eu un cas hier d’un jeune couple qui s’est fait cambrioler. Nous soupçonnons les vendeurs, mais nous n’avons aucune preuve. Pensez-y donc !

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