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Bonne affaire immobilière : Agence ou particulier à particulier ?

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  • Ludovic 29 mai 2014, 16 04 31 05315

    sympa cette article, si un jour je souhaite devenir propriétaire j’en prendrais note. Par contre est-ce normal que je ne reçoive plus les articles publié dans ma boite mail ? Je suis pourtant inscrit à la newlestter.

  • Sejourning 10 juin 2014, 10 10 45 06456

    Cet article est pertinent en effet! On se pose souvent la question de savoir si le mieux est de s’occuper soit même de la recherche d’appartement ou de déléguer à un professionnel. Personnellement, cela dépend du temps que l’on a devant soit: il sera toujours mieux de faire ses propres recherches (vos goûts, négociation du prix, emplacement, etc…) plutôt que de déléguer et faire un choix parmi plusieurs propositions que l’on nous propose, seulement c’est beaucoup de temps à allouer à la recherche….
    Merci à vous pour ces informations.

  • Xolali 1 août 2014, 11 11 21 08218

    Salut,

    Pas cool ton agent par contre. C’est vrai que c’est plus cool pour être rassuré les agences. Après niveau négociation les particuliers peuvent faire de bonne ristourne en fonction de leur besoin de liquidité plus ou moins rapide.

  • Damien 1 août 2014, 15 03 54 08548

    « Il ne faut donc pas hésiter à faire des offres d’achats à -30, -40% du prix de vente »

    Si tu proposes -40% à un particulier…. il va te rire au nez, même si son bien est effectivement bien en dessus du marché! Car comme tu le soulignes le bien a pour le particulier une valeur « sentimentale » et que son bien c’est le plus beau et le meilleur. A contrario, un agent immobilier saura raisonner le propriétaire vendeur… mais comme partout, il y a des bons et des mauvais.

  • Hervé 22 septembre 2014, 21 09 09 09099

    Merci pour l’article !
    Je suis assez d’accord avec Damien dans son commentaire précédant ! Si je prends mon expérience perso, il m’est déjà arrivé de faire des propositions à -50% mais il s’agissait de biens avec énormément de travaux et le proprio galérer pour vendre.. ou c’était une succession et la fratrie s’entendait mal donc il voulait que la vente se passe vite !

  • Nadine 17 juin 2015, 11 11 34 06346

    Ce qui est bien avec les agences, c’est qu’on a un choix d’appartements assez varié. Mais il faut payer des frais d’agences… Au moins avec un particulier, on paie déjà bien moins cher. Personnellement je préfère passer par un particulier, j’en peux plus des agences immobilières.

  • loi pinel 13 octobre 2015, 14 02 05 100510

    y a du pour et du contre sur le fait de passer par une agence immobilière :
    mon expérience perso avec F…. (agence immobilière dans le 95), en tant que propriétaire. Je leur ai confié mon bien (un studio )en gestion locative il y a maintenant 3 ans. La raison pour laquelle j »ai à l »époque choisit cette agence est le sérieux qu »ils invoquaient quant au choix du locataire. Ils ont mis plus de 3 mois pour trouver le locataire soit-disant idéal et n »ont pas oublié de me prélever 500€ de frais de recherche de locataire (justifiés par le sérieux du dossier). Il se trouve que la fameuse locataire n »a jamais payé 1 centime de loyers en 3 ans, qu »elle a sous-loué le studio et que maintenant je me retrouve dans une impasse avec f…. qui me met hors de moi. il faut savoir que 3 ans en arrière, F….. ne m »a pas poussé, bien au contraire, à prendre la garantie de loyers impayés, ce que j »ai fini par faire car j »ai 25 ans, suis partie de mon studio pour construire ma vie avec mon mari, suis moi même locataire d »un autre appartement plus grand, et n »aurai jamais pu faire face financièrement à des loyers impayés. Le 1er mauvais conseil de l’agence a donc été celui-ci.
    Il se trouve que ce lundi, la locataire (ou sous-locataire) a été expulsée et que d »après l »huissier il y a un gros risque de réintrusion, qu »il faut donc installer une porte anti-intrusion (650€ pour 3 mois), qu »il faut déménager les meubles et louer un garde meuble (x€…)!
    Naivement, j »ai pensé que F…. prendrait ça en charge grâce à la garantie de loyers impayés, mais non pas du tout!!! ils invoquent la seule ligne du contrat que j »ai signé à ce sujet. Tout ça pour dire qu »en 3 ans de relation avec F…., je n »ai pu que constater leur amateurisme, leur mauvaise foi, leur intention d »économies de bout de chandelle, leurs mauvais conseils (qui n »interviennent qu »au bout de x appels, de x mails et de x courriers en RAR)….. J »en passe et des meilleures, je ne conseille à personne de travailler avec cette agence en tous cas, ni en tant que propriétaire, ni en tant que locataire.

  • Lucien 18 janvier 2017, 8 08 07 01071

    Lorsque l’on est motivé par la defiscalisation des impots, est-ce que c’est pas mieux de passer par une agence? en terme de conseils et de suivis juridiques

  • Milie 23 janvier 2017, 17 05 21 01211

    Pour ma part, si je devais me lancer dans l’immobilier direct, je me serais débrouillée pour faire mon achat seul. Je sais : avoir recours à un agent immobilier peut être très efficace, mais ça coûte cher ! J’aurais préféré prendre plus de temps et pouvoir faire des économies.

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