≡ Menu

Acheter une place de parking (avec Business Attitude)

Acheter une place de parking, c’est ce que vous propose Cédric Annicette de Business Attitude dans son guide Parking Attidude. Je n’ai jamais pratiqué ce type d’investissement, mais l’achat de parking répond parfaitement aux attentes de « petits investisseurs » qui veulent démarrer sans forcément avoir de gros moyens financiers.  Cédric nous décrit également une expérience bien réelle : l’achat de sa propre place de parking, son premier investissement immobilier en tant que jeune investisseur (en 2006).

Je me suis donc lancé dans la lecture de ce guide pour vous faire part de mes impressions. Et elles sont très positives. Le slogan de Cédric est « Enrichissez vous en achetant des places de parking« . Pour ma part, je pense qu’acheter une place de parking est avant tout un remarquable moyen d’apprendre à investir dans un bien locatif car comme le souligne fort bien Cédric . Un parking est un bien immobilier et est géré comme tel ce qui permet d’apprendre (prêt immobilier, passage devant le notaire, charges de copropriétés, …).

>> S’enrichir avec le guide Parking Attitude <<

Place de parking avec Bussiness Attitude

Un des thèmes du blog de la liberté est l’indépendance financière car celle-ci est gage d’une plus grande liberté et c’est bien pourquoi la critique du guide Parking Attitude y a sa place. Le guide vous explique en introduction la nécessité de se créer des revenus passifs et alternatifs. Une place de parking est un placement financier parmi d’autres, qui a de nombreux avantages dont le faible coût d’achat et la facilité de prendre un autre locataire si le locataire courant ne paie pas entre autres. Souvent d’ailleurs, c’est la peur que le locataire ne paie pas qui rebute de nombreux particuliers à investir dans l’immobilier classique.

Je n’ai pas de voiture car il me semble que la voiture est une source de coût importante pour finalement pas mal d’ennuis, mais elle est indispensable à beaucoup de gens en Province et à pas mal d’autres en région parisienne. Il se trouve que les gens se sont éloignés de leurs lieux de travail à cause des prix trop élevés de l’immobilier. Je connais des personnes qui vont en voiture jusqu’à la gare et prennent les transports en communs …  Cédric vous explique donc ce qu’est un bon emplacement de parking et comment le chercher !

Une fois trouvé la perle rare, il est important de bien négocier le prix d’achat. Cédric a l’air d’être un renard en la matière et vous donnera ses meilleurs trucs. Pour ma part, je n’étais pas bon voir mauvais il y a quelques années, mais la crise aidant j’ai fini par me débrouiller plutôt bien …

Le prix d’achat est très important, il sera un élément clé de votre rentabilité future (revenus nets/prix d’achat). J’ai toujours pensé que la bonne affaire se fait à l’achat. On peut dire ce que l’on veut, mais le prix d’un loyer dépend des ressources de votre locataire … Donc autant fixer un prix légèrement inférieur au marché avec peu de vacances du bien. Si vous êtes capable de vous payer une voiture, vous êtes capable de vous payer une place de parking. Donc vous trouverez des locataires si votre parking est bien situé et que le prix est raisonnable.

Une fois passé les démarches administratives, il est temps de gérer votre bien. Il faut avant tout bien calculer tous les frais cachés et éviter les quelques pièges connus des initiés. Cédric vous donne un petit truc valant presque 4 fois le prix du guide.

Ce que j’ai beaucoup aimé dans Parking Attitude, c’est qu’il y a une partie où Cédric décrit son investissement de A à Z (avec photocopies à l’appui). C’est un très bon guide pour toute personne souhaitant faire ce type d’investissement. Il faut tout de même souligner l’inconvénient d’un parking : le rendement peut être bon mais le revenu faible (par rapport aux formalités à engager surtout lors de la phase d’achat). Certaines places de parking se louent 50 euros par mois. Toutefois comme le souligne Cédric on peut acheter un lot. Pour ma part, après avoir lu le guide, j’ai appris des choses très intéressantes même si je ne compte pas investir dans ce type de bien.

L’autre point à noter, est que tout investisseur immobilier en herbe souhaitant faire son premier investissement, peut démarrer par une place de parking car le processus d’achat, de demande de prêt, de gestion est le même qu’un bien immobilier. En ce sens, acheter et gérer une place de parking est une méthode de formation remarquable, qui en plus vous procurera un rendement de plus de 6% quasi certain voir bien plus.

Si vous voulez acheter une place de parking,et que vous n’y connaissez rien, le guide Parking Attitude s’impose avant tout achat. Je voulais rajouter qu’il est bien présenté et très bien écrit. Bravo Cédric.

{ 14 comments… add one }
  • Christophe 5 octobre 2010, 16 04 27 102710

    Effectivement, les places de parkings et les garages sont de très bon placements immobiliers car en peu de temps leurs prix s’envolent. La progression financière à la locations ou à la revente est le plus souvent non négligeable voire importante.
    Un jour viendra comme au Japon où pour avoir le droit d’acheter une automobile, il faut justifier d’une place de parking (box ou garage).

  • Fabrice 5 octobre 2010, 17 05 57 105710

    En peu de temps, leur prix s’envolent? Comment ca?

  • Christophe 6 octobre 2010, 8 08 15 101510

    Et bien oui, dans les agglomérations, il n’est pas rare de constater que les prix de reventes de box ont doublé sur une période de 10 années maximum. Les gens recherchent surtout des box fermés pour protéger leurs véhicules.

  • Christian 6 octobre 2010, 23 11 28 102810

    c’est un concept intéressant, mais il faut compter les charges, les travaux (machinerie de la porte d’entrée, et entretien divers ), les millièmes, et surtout la fiscalité : taxe foncière et d’habitation pour ceux qui les utilisent ;n’ayant pas de voiture, je me suis dessaisi de mon parking, tellement les taxes et les charges étaient chères, et pourtant nous étions en 2006.

    Pour un utilisateur passe encore, mais un investisseur : le rendement est fortement diminué, avec toute la gestion presque identique à celle d’ un bail normal.

    A moins comme le dit Gilles de faire de bonnes affaires à l’achat cela est d’ailleurs primordial.

    Il y a 15 ans j’avais enchéri pour une dizaine de parkings en Seine-Saint-Denis, pas cher du tout mais déjà à l’époque cela m’embêtait de faire de la gestion au lot par lot pour de petites sommes; les enchères se sont emballées et je n’ai pas suivi.

    il faut voir, le concept est peut-être intéressant si on peut défiscaliser quelque chose; et en faisant une opération coup de fusil.

  • Fabrice 7 octobre 2010, 11 11 21 102110

    Au vue de la gestion, les boxs sont peut-être plus intéressants.

    Ce qui me parait compliqué c’est de savoir si l’emplacement est intéressant pour la location. Cela peut paraît plis difficile et aléatoire qu’un appart non?

  • Vincent W 10 octobre 2010, 18 06 30 103010

    J’ai lu le guide de Cédric.
    C’est un condensé d’informations pratiques: comment prospecter, négocier, évaluer un emplacement, éviter les vacances répétitives, ne pas payer de frais supplémentaires etc…
    En plus, l’auteur détaille son premier achat, avec les erreurs qu’il a commises. C’est un outil pratique et essentiel pour ceux qui veulent se lancer. Et si certains pensent que le guide est un peu cher, c’est un achat qui sera vite rentabilisé!
    D’autre part, j’ai découvert ce blog par le biais d’Esprit riche et Business attitude.
    Je le trouve très intéressant et partage sa philosophie.
    Bravo Gilles!

  • Fabrice 10 octobre 2010, 21 09 48 104810

    Heu quand même 27 euros pour 30 pages en pdf je trouve cela cher. Le mien fait 8 euros pour 94 pages!

  • Gilles (Objectifs Liberté) 10 octobre 2010, 22 10 17 101710

    @Fabrice :

    En fait ce n’est pas le nombre de pages qui compte mais le retour sur investissement que tu peux en retirer. Acheter une place de parking peut te faire gagner de l’argent et le guide en ce sens peut t’éviter de faire des erreurs et d’apprendre donc 27 euros ce n’est pas cher pour un futur investisseur. J’ai lu le guide de Cédric qu’il m’a envoyé pour relecture et je donne donc mon avis en toute honnêteté. N’ayant pas de voiture, je n’investirais pas dans un parking cependant mais celui qui veut le faire pour la première peut trouver son compte avec Parking Attitude.

    Pour ton livre 8 euros c’est très bon marché mais tu vends tes voyages, du rêve et malheureusement les gens aujourd’hui veulent plus de l’argent que du rêve semble t-il … La faute à la crise sans doute, on devient plus terre à terre. Prends ce blog avec un double thème : la vie simple et l’indépendance financière. Il est clair qu’il aurait sans doute encore plus de visiteurs si je parlais plus d’argent mais ce n’est pas le thème et pourtant je connais pas mal de choses sur les placements à présent même si je suis un tout petit investisseur. Par contre, c’est formidable ces voyages que tu as fais, continue à nous faire rêver Fabrice.

    @Vincent W : content que tu apprécies ce blog et ces thèmes. Comme je l’ai dis plus haut, Parking Attitude est un bon guide. 27 euros pour un investisseur c’est très peu ! L’apprentissage n’est pas toujours gratuit ou alors il se fait dans la douleur après des investissements peu optimaux. Mieux vaut profiter de l’expérience de ceux qui ont déjà investi dans un parking avant d’en acheter un soi-même.

  • Fabrice 10 octobre 2010, 22 10 46 104610

    Pour le retour sur investissement peut-être si tu l’as lu…

    Pour l’argent, bien sûr tu as raison et j’en suis bien conscient. Ce n’est pas faute à la crise par contre, c’est juste la nature humaine simplement. Cela en est presque désespèrent! Un blog qui parle argent attirera toujours un plus grand public. Par exemple la grande majorité des gens qui vont sur le blog d’Aurélien sont avant tout intéressé par « comment faire de l’argent sur le net » et non par les voyages.
    Enfin merci pour les encouragements:-)

  • Tan 17 octobre 2010, 10 10 57 105710

    Acheter une place de parking pour investir en tant que débutant me plait bien mais ça doit être beaucoup de travail pour peu d’argent récolté même si c’est pas mal comme tu le soulignes pour apprendre à gérer un bien.

    Acheter une place de parking sur Paris par exemple me parait peu raisonnable vu les prix bien que le marché soit surement lucratif, donc on doit se rabattre sur la banlieue près des gares je suppose ? Ensuite il faut voir la taille, la largeur et la longueur du parking car certaines places que j’ai vu dans la rue me paraissent un peu juste pour des voitures familiales. C’est comme l’immobilier, il faut connaitre …

    Grâce à cette article, je me suis mis à chercher des parkings à louer pour me faire une idée quand même. C’est un vrai marché. Y a même des sociétés qui loue des parking comme Parking Vinci http://www.vincipark.com/ sur le Web.

    Pour ma part je ne me lancerais pas dans un tel investissement tout de suite. C’est vrai qu’en Ile de France il doit y avoir une demande locative pour les parkings mais je préfère mettre mon argent de coté pour acheter un jour ma future résidence principale.

  • Denis 4 février 2011, 14 02 49 02492

    J’aurais pas penser à acheter un parking pour investir. La location de parking est donc une idée que je découvre grâce à cet article. A présent je consulte les annonces d’achat de parking par curiosité. Y a des sites spécialisés sur le sujet, comme neopark.

    Je me demande quel est le meilleur investissement : un box ou un parking en plein air ? De même sur Paris les prix sont chers, donc c’est sans doute mieux dans des grandes villes de province comme Lyon, Marseille ou Nantes, mais encore faut-il habiter la-bas et moi je suis parisien. La encore il faut voir s’il n’y a pas près de son lieu d’investissement des places de parking gratuit qui feraient concurrence. Tout ça se calcule.

    Il existe pour l’immobilier des propositions d’achat sur des résidences hotelières près des aéroports. Existe t’il la même chose avec les places de parking (Orly ou Roissy par exemple) ?

    Si le guide « Parking Attitude » parle de tout ça, je l’acheterais peut-être.

  • raphael 5 février 2011, 12 12 26 02262

    Moi non plus j’aurais pas penser à investir sur un parking mais pourquoi pas ? En fait quand on est propriétaire dans un appartement souvent le parking est vendu avec l’appartement, c’est un lot. Souvent il est en sous-sol ce qui doit être plus dur à louer si on en a pas besoin.

    La somme investie dans un emplacement de parking est plutôt faible comparé à un achat immobilier et comme le dit l’article ça peut être un bon moyen d’apprendre. Je me tâte donc …

  • Jean 2 juillet 2014, 11 11 02 07027

    Merci pour cet article !

    Pour les propriétaires de parking voici une nouvelle alternative pour louer leur place entre en particuliers : http://www.prendsmaplace.fr/

    Le dépôt et la consultation des annonces sont totalement gratuits !

  • Dany 13 janvier 2015, 23 11 17 01171

    Bonjour ,

    Je m’apprête a signer une promesse de vente pour l’achat d’un lot de 5 places de parking. A ma grande surprise le notaire m’annonce que les charges de copro sont de 2500 euros a l’année. Une place représente 650/10000 millième, est ce normal ? car un ami a moi possède 17 box et ne dépasse pas 11/10000 millième l’unité.
    Merci pour vos conseils.

Leave a Comment

This site uses KeywordLuv. Enter YourName@YourKeywords in the Name field to take advantage.

*