Le blog de la liberté

Lorsque l'on décide d'investir dans des parts de SCPI, la question qui se pose immédiatement est "Comment faire pour acheter des parts de SCPI ?". En effet de nombreuses personnes sont novices en la matière. Ces deux dernières années, les revues économiques ont faire une large publicité à ce type de placement, et de nouveaux investisseurs souhaitent placer leur argent en achetant des parts de SCPI plutôt que de le mettre en bourse (trop risqué) ou dans l'immobilier physique (trop cher et trop compliqué). Le problème est que n'ayant jamais fait ce type d'opération, ils ne savent pas du tout où s'adresser, ni comment faire pour souscrire.

Souscrire des parts de SCPI est pourtant relativement simple même si l'on passe en direct (en faisant toutes les démarches soi-même). Une fois la SCPI choisie, il faut contacter la société de gestion qui la gère. Il suffit de taper le nom de la SCPI sur internet, et le site de la société de gestion tombe en première page presque dans tous les cas. Il faut ensuite leur demander d'envoyer la documentation par courrier ou la récupérer sur leur site internet si elle est disponible. Celle-ci contient une feuille de souscription qui est facile à remplir, en tout cas bien plus qu'une feuille d'impôt. Les informations importantes sont  : qui achète(nt), combien de parts, au comptant ou à crédit.

Pourquoi alors se poser la question de l'article d'acheter en direct ou non ? Il semble à première vue qu'un conseiller en gestion de patrimoine indépendant (CGPI) ne soit pas si important dans l'opération. En fait la réponse est mitigée. Pour commencer, il faut savoir qu'un conseiller en gestion de patrimoine qui vous vend des parts de SCPI ne doit vous prendre aucun frais pour la bonne raison qu'il est rémunéré sur la vente des parts directement par la SCPI (entre 2 et 3% du montant souscrit). Cela explique aussi pourquoi certains conseillers n'aiment pas les petites souscriptions (car petites commissions). Le conseiller, quand il est sérieux, peut donner son avis sur le choix des SCPI, et surtout c'est la son grand avantage, trouver un établissement bancaire si vous décidez d'acheter vos parts de SCPI à crédit. Car croyez moi, le financement de parts à crédit est compliqué à monter.

Avec le recul, si vous trouvez un bon conseiller, il est donc intéressant de passer par son intermédiaire car cela ne coute pas plus cher pour vous et il peut vous donner de bons conseils. Souvent les gens disent : "Je ne veux pas que quelqu'un gagne de l'argent sur mon dos", mais c'est complètement stupide car quand une personne vous apporte du conseil gratuitement, autant en profiter. Récemment j'ai rencontré un CGPI intéressant. Comme j'ai engagé encore deux prêts (les derniers), je suis passé par son intermédiaire pour la souscription, même si je fais les prêts à ma banque habituelle. Je n'avais pas besoin de le faire, surtout vu mon niveau de connaissance sur le sujet, mais je sais que cette relation nouvelle sera un plus pour la suite car il peut apporter des solutions intéressantes pour le crédit.

Mon conseil serait donc plutôt de prendre un CGPI compétent quel que soit le montage, et tout particulièrement si vous désirez faire un crédit. La difficulté réside cependant dans la recherche d'un bon conseiller et pas d'un simple vendeur de SCPI qui prend sa commission contre rien. Il faut aussi être méfiant si un conseiller vous demande de l'argent pour ce type de service ou s'il vous encourage à relever le montant de vos souscriptions sans justification (commission oblige). Dans le doute, il vaut mieux gérer vos investissements en direct.